宁波房屋装修价格
宁波房屋装修价格是多少？在二手房装修中有哪些价格评估的办法？二手房房产是如何评估的呢？房地产评估流程是怎样的？包含在房价内的二手房装修价格是否合理呢？二手房评估业务的来源有哪些？这些问题现在将给您一一解答，希望对您购房置业有所帮助。
一、二手房装修价格评估的办法
装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。
购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏：
（一）判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。
这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。
（二）按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10％，第二年20％的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。
通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。
二、二手房房产评估方法
（1）成本法
（2）市场比较法
（3）租金收益法
目前在大多数情况下还是使用市场比较法。
三、房地产评估流程一般如下：
1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。
2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察（查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照）。
3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。
4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。
评估业务来源：
1、银行
2、三级市场的地铺
3、法院
4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。
以上，就是针对二手房装修及房产评估搜集整理出来的相关信息，主要包括三个方面：二手房装修价格评估的办法、二手房房产评估方法、房地产评估流程。希望对您有所帮助。在这里，衷心祝愿您的装修工作能早日完成。
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